Tour virtual con render 3D

Empieza a vender antes de que el proyecto exista

Un tour virtual con render 3D permite a los compradores recorrer una promoción que aún está en construcción, o que ni siquiera ha empezado. En lugar de plantarse ante un solar vacío, tu comprador se sitúa en el salón totalmente amueblado del piso piloto, comprueba las vistas desde el balcón y pasea por las zonas comunes del complejo. En 360virtualtour.net producimos tours virtuales desde 2004; trabajando desde los Países Bajos, hemos completado 50+ proyectos en toda Europa. El tour virtual con render 3D lleva esa experiencia a espacios que todavía no existen.

¿Por qué un tour virtual con render 3D?

El periodo de ventas más crítico de una promoción residencial es precisamente aquel en el que menos se ve. Las maquetas, los folletos y los renders planos se apoyan en la imaginación del comprador, pero los compradores deciden en función de lo que pueden sentir. Un tour virtual interactivo ofrece a cada visitante, tanto en tu oficina de ventas como en tu web, la misma experiencia: la sensación de estar dentro de la vivienda. Las cifras de una tabla de superficies solo empiezan a significar algo cuando el comprador puede situarse dentro de ese volumen.

El amueblado virtual aplica la misma lógica a espacios que existen pero están vacíos. Un piso o una planta de oficinas desocupados se amueblan digitalmente y se presentan de forma fotorrealista, lo que elimina los costes de transporte, alquiler y montaje físico de mobiliario. A partir de un solo modelo incluso pueden producirse distintas variantes de estilo: el mismo salón con líneas modernas o con mobiliario clásico.

Del plano al tour

Recopilación de archivos. Nos llegan los planos de planta, las secciones, los alzados y cualquier archivo 3D existente del proyecto. Trabajamos directamente con archivos de AutoCAD, SketchUp y Revit; sea cual sea el formato de tus archivos, primero los revisamos juntos.

Modelado y amueblado virtual. Los espacios se modelan fielmente a los planos y cada detalle se coloca con ojo de interiorista: suelos, mobiliario de cocina, luminarias, muebles de balcón. La paleta de materiales y estilos se somete a tu aprobación y, cuando es posible, se ajusta a los acabados previstos para el proyecto real.

Iluminación y renderizado. El escenario de luz natural se configura para cada proyecto, y cada escena se renderiza con calidad fotorrealista y con la disciplina de alta resolución de nuestro flujo de trabajo 16K HDR. Avanzas mediante aprobaciones intermedias, así que no hay sorpresas al final.

Montaje y publicación del tour. Las escenas renderizadas se convierten en un tour interactivo con hotspots, puntos de información y un panel de menú con la marca de tu proyecto. El tour se inserta en tu web, puede conectarse a Google Street View y se te entrega como archivos completos del tour.

Cómo funciona en la oficina de ventas y en la web

En la oficina de ventas, el tour vive en una pantalla grande o en una tableta en manos de tu equipo comercial; el visitante se aleja de la maqueta y entra en la vivienda. En la web se convierte en la pieza central de la página de tu proyecto: el visitante que llega desde un anuncio recorre la vivienda antes de rellenar un formulario. Las imágenes fijas de alta resolución obtenidas de los mismos renders sirven para folletos y portales inmobiliarios, así que una sola producción da tanto un tour interactivo como un conjunto de imágenes listo para imprimir.

¿Para quién es?

Promotoras residenciales y constructoras: en las promociones por fases, las ventas de la siguiente fase empiezan antes de que termine la anterior. Hemos aplicado nuestra experiencia en tours virtuales sobre el terreno en proyectos de viviendas por fases como Kayıoba Konakları.

Agencias inmobiliarias: amueblado virtual para carteras de inmuebles vacíos; anuncios listos para presentar sin costes de transporte ni de alquiler de muebles.

Hoteles e inversiones comerciales: para establecimientos en reforma o aún por abrir, tours que desvinculan el calendario de marketing del calendario de obra; tus canales de reserva empiezan a llenarse antes del día de la apertura.

Edificios de oficinas y comerciales: presentación de plantas en alquiler con distintos escenarios de distribución; la misma planta puede mostrarse a dos posibles inquilinos con dos distribuciones diferentes.

¿Qué determina el coste?

Tres variables definen el precio de un tour virtual con render 3D. En primer lugar, el número de escenas: cuántas estancias, zonas comunes y puntos de vista exteriores incluirá el tour. En segundo lugar, el nivel de detalle: hay una diferencia real de esfuerzo entre un amueblado montado con una biblioteca de muebles estándar y un interiorismo a medida modelado específicamente para tu proyecto. En tercer lugar, el alcance de las revisiones: cuanto antes se cierren las decisiones sobre materiales y distribución, más rápida y económica resulta la producción. En la consulta inicial repasamos contigo estos tres puntos y los mostramos partida por partida en el presupuesto.

También conviene saber cómo decidimos entre fotografía real y render. La regla es sencilla: si el espacio existe, lo fotografiamos; si no existe, lo renderizamos. Para muchas promociones la respuesta es una combinación: las fases terminadas se capturan con una sesión 360° real, mientras que las próximas fases entran en el mismo tour como escenas renderizadas. A medida que avanza la obra, las escenas renderizadas se sustituyen una a una por fotografía real, y tu tour crece junto con tu proyecto.

Precios: pago único

Aquí también pagas una sola vez: el modelado, el renderizado y el montaje del tour se facturan como una única tarifa de proyecto, y los archivos del tour se te entregan. Si más adelante quieres actualizar el tour con fotografía real una vez terminada la obra, eso se planifica por separado. Antes de empezar recibes un presupuesto cerrado del proyecto.

Hablemos de tu proyecto

Envíanos tus planos y la fase actual de la promoción, y te responderemos con una propuesta que indique qué escenas se producirán, el calendario y un precio claro. Solicita un presupuesto y te enviaremos un precio cerrado en 24 horas; también puedes escribirnos por WhatsApp o contactarnos a través de la página de contacto.