3D-rendertour: virtuele tour van nieuwbouwprojecten

Begin met verkopen voordat het project bestaat

Met een 3D-rendertour lopen kopers door een project dat nog in aanbouw is of waarvan de bouw nog niet is begonnen. In plaats van voor een leeg bouwterrein te staan, staat uw koper in de volledig ingerichte woonkamer van de modelwoning, controleert het uitzicht vanaf het balkon en wandelt door de gemeenschappelijke ruimtes van het project. Bij 360virtualtour.net maken wij sinds 2004 virtuele rondleidingen; vanuit Nederland hebben wij meer dan 50 projecten afgerond in heel Europa. De 3D-rendertour brengt die ervaring naar ruimtes die nog niet bestaan.

Waarom een 3D-rendertour?

De belangrijkste verkoopperiode van een woningproject is precies de periode waarin het project het minst zichtbaar is. Maquettes, brochures en stilstaande renders leunen op de verbeelding van de koper, maar kopers beslissen op basis van wat ze kunnen voelen. Een interactieve virtuele tour geeft elke bezoeker van uw verkoopkantoor en van uw website dezelfde ervaring: het gevoel binnen in de woning te staan. De cijfers in een oppervlaktetabel krijgen pas betekenis zodra de koper in dat volume kan staan.

Virtuele inrichting (virtual staging) past dezelfde logica toe op bestaande maar lege ruimtes. Een leeg appartement of een kale kantoorverdieping wordt digitaal gemeubileerd en fotorealistisch gepresenteerd, zonder kosten voor transport, huur en fysieke styling. Vanuit één model kunnen zelfs verschillende stijlvarianten worden gemaakt: dezelfde woonkamer in moderne lijnen of in klassieke inrichting.

Van plattegrond naar tour

De bestanden verzamelen. Plattegronden, doorsneden, gevels en eventuele bestaande 3D-projectbestanden stuurt u naar ons toe. Wij werken direct met bestanden uit AutoCAD, SketchUp en Revit; in welk formaat uw bestanden ook zijn, wij bekijken ze eerst samen met u.

Modelleren en virtueel inrichten. Ruimtes worden getrouw aan de plattegronden gemodelleerd en elk detail wordt met het oog van een interieurontwerper geplaatst: vloeren, keukenkasten, armaturen, balkonmeubilair. Het palet aan materialen en stijlen leggen wij ter goedkeuring aan u voor, waar mogelijk afgestemd op de afwerking die voor het echte project is gepland.

Belichting en rendering. Het daglichtscenario wordt per project opgezet en elke scène wordt fotorealistisch gerenderd, in dezelfde hoge resolutie als onze 16K HDR-werkwijze. U geeft in tussentijdse stappen goedkeuring, dus aan het eind zijn er geen verrassingen.

Tour samenstellen en publiceren. De gerenderde scènes worden een interactieve tour met hotspots, infopunten en een menupaneel in de stijl van uw project. De tour wordt in uw website ingesloten, kan worden gekoppeld aan Google Street View en de tourbestanden worden aan u overgedragen.

Zo werkt het in het verkoopkantoor en op het web

In het verkoopkantoor staat de tour op een groot scherm of op een tablet in de handen van uw verkoopteam; de bezoeker stapt weg van de maquette en de woning in. Op het web wordt de tour het middelpunt van uw projectpagina: de bezoeker die via een advertentie binnenkomt, bezichtigt de woning voordat er een formulier wordt ingevuld. Stilstaande beelden in hoge resolutie uit dezelfde renders dienen voor brochures en advertentieportalen, zodat één productie zowel een interactieve tour als een drukklare set beelden oplevert.

Voor wie is het?

Projectontwikkelaars en bouwbedrijven: bij gefaseerde projecten begint de verkoop van de volgende fase voordat de vorige is afgerond. Wij hebben onze ervaring met virtuele tours in de praktijk toegepast bij gefaseerde woningprojecten zoals Kayıoba Konakları.

Makelaarskantoren: virtuele inrichting voor leegstaand vastgoed; advertenties die direct kunnen worden gepubliceerd, zonder kosten voor transport of meubelhuur.

Hotels en commerciële investeringen: voor panden die worden gerenoveerd of nog moeten openen, tours waarmee de marketing niet hoeft te wachten op de bouw, zodat uw reserveringen al vóór de openingsdag op gang komen.

Kantoren en commercieel vastgoed: een presentatie van te verhuren verdiepingen met verschillende indelingen; dezelfde verdieping kunt u aan twee kandidaat-huurders in twee verschillende inrichtingen tonen.

Wat bepaalt de kosten?

De prijs van een 3D-rendertour wordt door drie variabelen bepaald. Ten eerste het aantal scènes: hoeveel kamers, gemeenschappelijke ruimtes en exterieurstandpunten de tour bevat. Ten tweede het detailniveau: er zit een aanzienlijk verschil in inspanning tussen inrichting met meubels uit een standaardbibliotheek en interieurontwerp op maat dat speciaal voor uw project wordt gemodelleerd. Ten derde het aantal revisies: hoe eerder beslissingen over materialen en indeling vastliggen, hoe sneller en voordeliger de productie verloopt. In het eerste overleg lopen wij deze drie punten met u door en zetten we ze regel voor regel in de offerte.

Ook goed om te weten: zo kiezen wij tussen echte fotografie en rendering. De regel is simpel: als de ruimte bestaat, fotograferen we hem; als hij niet bestaat, renderen we hem. Voor veel projecten is het antwoord een combinatie: afgeronde fasen worden met een echte 360°-opname vastgelegd, terwijl toekomstige fasen als gerenderde scènes in dezelfde tour worden opgenomen. Naarmate de bouw vordert, worden gerenderde scènes een voor een vervangen door echte fotografie en groeit uw tour mee met uw project.

Prijzen: eenmalige betaling

Ook hier geen abonnement. Modelleren, renderen en het samenstellen van de tour worden gefactureerd als één projecttarief en de tourbestanden worden aan u overgedragen. Wilt u de tour later, na oplevering van de bouw, bijwerken met echte fotografie, dan wordt dat apart gepland. Stuur ons uw plattegronden en u ontvangt binnen 24 uur een offerte met een vaste prijs.

Laten we uw project bespreken

Stuur ons uw plattegronden en de huidige fase van het project, dan reageren wij met een voorstel over welke scènes worden gemaakt, de planning en een duidelijke prijs. Vraag een offerte aan voor een snelle start, stuur ons een WhatsApp-bericht, of neem contact op via de contactpagina.