3D Render Tour

Begin met verkopen voordat het project bestaat

Met een 3D render tour lopen kopers door een project dat nog in aanbouw is, of nog helemaal niet is begonnen. In plaats van voor een leeg bouwterrein te staan, staat uw koper in de volledig ingerichte woonkamer van de modelwoning, controleert het uitzicht vanaf het balkon en wandelt door de gemeenschappelijke ruimtes van het project. Bij 360virtualtour.net maken wij sinds 2004 virtuele rondleidingen; vanuit Amsterdam en Istanbul hebben wij 52 projecten afgerond in Nederland, België en Turkije. De 3D render tour brengt die ervaring naar ruimtes die nog niet bestaan.

Waarom een 3D render tour?

De meest kritieke verkoopperiode van een woningproject is precies de periode waarin het het minst zichtbaar is. Maquettes, brochures en vlakke renderings leunen op de verbeelding van de koper, maar kopers beslissen op basis van wat ze kunnen voelen. Een interactieve virtuele tour geeft elke bezoeker van uw verkoopkantoor en elke bezoeker van uw website dezelfde ervaring: het gevoel binnen in de woning te staan. De cijfers in een oppervlaktetabel krijgen pas betekenis zodra de koper in dat volume kan staan.

Virtuele staging past dezelfde logica toe op bestaande maar lege ruimtes. Een leeg appartement of een kale kantoorverdieping wordt digitaal gemeubileerd en fotorealistisch gepresenteerd, zonder transport-, huur- en fysieke stylingkosten. Vanuit één model kunnen zelfs verschillende stijlvarianten worden gemaakt: dezelfde woonkamer getoond met moderne lijnen of met klassieke inrichting.

Van plattegrond naar tour

De bestanden verzamelen. Plattegronden, doorsneden, gevels en eventuele bestaande 3D-projectbestanden komen naar ons. Wij werken direct met output uit AutoCAD, SketchUp en Revit; in welk formaat uw bestanden ook zijn, wij bekijken ze eerst samen met u.

Modelleren en virtueel stagen. Ruimtes worden getrouw aan de plattegronden gemodelleerd en elk detail wordt met het oog van een interieurontwerper geplaatst: vloeren, keukenkasten, armaturen, balkonmeubilair. Het materiaal- en stijlpalet wordt aan u ter goedkeuring voorgelegd, waar mogelijk afgestemd op de afwerking die voor het echte project is gepland.

Belichting en rendering. Het daglichtscenario wordt per project opgezet en elke scène wordt op fotorealistische kwaliteit gerenderd, met de hoge-resolutiediscipline van onze 16K HDR-workflow. U werkt met tussentijdse goedkeuringen, dus er zijn geen verrassingen aan het eind.

Tour samenstellen en publiceren. De gerenderde scènes worden een interactieve tour met hotspots, infopunten en een menupaneel in de stijl van uw project. De tour wordt in uw website ingesloten, kan worden gekoppeld aan Google Street View en blijft online met levenslange hosting inbegrepen.

Hoe het werkt in het verkoopkantoor en op het web

In het verkoopkantoor leeft de tour op een groot scherm of op een tablet in de handen van uw verkoopteam; de bezoeker stapt weg van de maquette en de woning in. Op het web wordt de tour het middelpunt van uw projectpagina: de bezoeker die via een advertentie binnenkomt, bezichtigt de woning voordat er een formulier wordt ingevuld. Stilstaande beelden in hoge resolutie uit dezelfde renders dienen brochures en advertentieportals, zodat één productie zowel een interactieve tour als een drukklare beeldset oplevert.

Voor wie is het?

Projectontwikkelaars en bouwbedrijven: bij gefaseerde projecten begint de verkoop van de volgende fase voordat de vorige is afgerond. Wij hebben virtuele-tourervaring in de praktijk toegepast bij gefaseerde woningprojecten zoals Kayıoba Konakları.

Vastgoedkantoren: virtuele staging voor leegstaande portefeuilles; presentatieklare advertenties zonder transport- of meubelhuurkosten.

Hotels en commerciële investeringen: voor panden in renovatie of nog te openen, tours die de marketingkalender loskoppelen van de bouwkalender; uw reserveringskanalen beginnen te vullen vóór de openingsdag.

Kantoren en commercieel vastgoed: presentatie van te verhuren verdiepingen met verschillende indelingsscenario's; dezelfde verdieping kan aan twee verschillende huurderskandidaten met twee verschillende inrichtingen worden getoond.

Wat bepaalt de kosten?

Drie variabelen vormen de prijs van een 3D render tour. Ten eerste het aantal scènes: hoeveel kamers, gemeenschappelijke ruimtes en exterieurstandpunten de tour bevat. Ten tweede het detailniveau: er zit een reëel verschil in inspanning tussen staging uit een standaard meubelbibliotheek en interieurontwerp op maat dat speciaal voor uw project wordt gemodelleerd. Ten derde de revisieomvang: hoe eerder materiaal- en indelingsbeslissingen vastliggen, hoe sneller en voordeliger de productie wordt. In het eerste overleg lopen wij deze drie punten met u door en zetten we ze regel voor regel in de offerte.

Het is ook de moeite waard te weten hoe wij kiezen tussen echte fotografie en rendering. De regel is simpel: als de ruimte bestaat, fotograferen we hem; als hij niet bestaat, renderen we hem. Voor veel projecten is het antwoord een combinatie: afgeronde fasen worden met een echte 360°-opname vastgelegd terwijl komende fasen als gerenderde scènes in dezelfde tour binnenkomen. Naarmate de bouw vordert, worden gerenderde scènes een voor een vervangen door echte fotografie en groeit uw tour mee met uw project.

Prijzen: eenmalige betaling

Ook hier geen abonnement. Modelleren, renderen en tour samenstellen worden gefactureerd als één projecttarief en hosting is levenslang inbegrepen. Wilt u de tour later, na oplevering van de bouw, bijwerken met echte fotografie, dan wordt dat apart gepland. De prijstabel hieronder toont het pakket dat aan deze dienst is gekoppeld.

Laten we uw project bespreken

Stuur ons uw plattegronden en de huidige fase van het project, en wij reageren met een voorstel over welke scènes worden geproduceerd, de planning en een duidelijke prijs. Gebruik de prijscalculator voor een snelle start, stuur ons een WhatsApp-bericht, of neem contact op via de contactpagina.