3Dレンダーバーチャルツアー

プロジェクトが存在する前に販売を始める

3Dレンダーバーチャルツアーは、まだ建設中、あるいは着工すらしていない開発物件の中を、購入者に歩かせることができます。空っぽの建設現場の前に立つ代わりに、購入者はモデルルームの家具完備のリビングルームに立ち、バルコニーからの眺めを確認し、敷地の共用エリアを散策できます。360virtualtour.netは2004年からバーチャルツアーを制作しており、イスタンブールとアムステルダムを拠点に、トルコ、オランダ、ベルギーの3か国で52件のプロジェクトを完了してきました。3Dレンダーバーチャルツアーは、その経験をまだ存在しない空間へと広げます。

なぜ3Dレンダーバーチャルツアーなのか？

住宅開発で最も重要な販売期間は、物件が最も見えない時期と重なります。模型、パンフレット、平面的なレンダリングは購入者の想像力に頼りますが、購入者は感じられるものに基づいて決断します。インタラクティブなバーチャルツアーは、販売オフィスへの来訪者にもウェブサイトへの訪問者にも同じ体験、つまり部屋の中に立っている感覚を提供します。面積表の数字は、購入者がその体積の中に立って初めて意味を持ち始めます。

バーチャルステージングは、存在するが空っぽの空間にも同じ論理を適用します。空室のアパートやオフィスフロアをデジタルで家具配置し、フォトリアルに提示することで、運搬、レンタル、実物ホームステージングのコストを排除します。1つのモデルから異なるスタイルのバリエーションを作ることさえ可能です。同じリビングルームをモダンなラインで、あるいはクラシックな家具で見せることができます。

図面からツアーへ

ファイルの収集。 平面図、断面図、立面図、既存の3Dプロジェクトファイルをお預かりします。AutoCAD、SketchUp、Revitの出力に直接対応しており、どの形式のファイルでもまず一緒に確認します。

モデリングとバーチャルステージング。 空間は図面に忠実にモデリングされ、床材、キッチンキャビネット、照明器具、バルコニー家具まで、すべてのディテールがインテリアデザインの目で配置されます。素材とスタイルのパレットはお客様の承認に提出され、可能な限り実際のプロジェクトで予定されている仕上げに合わせます。

照明とレンダリング。 自然光のシナリオはプロジェクトごとに設定され、各シーンは16K HDRワークフローの高解像度の規律でフォトリアルな品質にレンダリングされます。中間承認を重ねて進むため、最後に驚きはありません。

ツアーの組み立てと公開。 レンダリングされたシーンは、ホットスポット、情報ポイント、プロジェクトのブランドに合わせたメニューパネルを備えたインタラクティブツアーになります。ツアーはウェブサイトに埋め込まれ、Google Street Viewに接続でき、生涯ホスティング込みでオンラインに残ります。

販売オフィスとウェブでの活用

販売オフィスでは、ツアーは大型スクリーンまたは営業チームの手元のタブレットに映し出されます。来訪者は模型から離れて部屋の中へ足を踏み入れます。ウェブではプロジェクトページの中心になります。広告から来た訪問者は、フォームに記入する前に家の中を見て回ります。同じレンダリングからの高解像度スチル画像はパンフレットや物件ポータルにも使えるため、1回の制作でインタラクティブツアーと印刷対応の画像セットの両方が得られます。

どんな方に？

住宅デベロッパーと建設会社： 複数フェーズの開発では、前のフェーズが終わる前に次のフェーズの販売が始まります。Kayıoba Konaklarıのような段階的住宅プロジェクトで、バーチャルツアーの経験を現場で活用してきました。

不動産仲介会社： 空室ポートフォリオ向けのバーチャルステージング。運搬や家具レンタルのコストなしに、プレゼンテーション対応のリスティングを実現します。

ホテルと商業投資： 改装中または未開業の物件向けに、マーケティングカレンダーを建設カレンダーから切り離すツアー。開業日前から予約チャネルが埋まり始めます。

オフィスと商業ビル： 賃貸フロアを異なるレイアウトシナリオで提示。同じフロアを2人の異なるテナント候補に、2つの異なる配置で見せることができます。

コストを決めるものは？

3Dレンダーバーチャルツアーの価格は3つの変数で決まります。第一にシーン数：ツアーに含まれる部屋、共用エリア、外観視点の数。第二にディテールのレベル：標準家具ライブラリから組み立てるステージングと、プロジェクト専用にモデリングする特注インテリアデザインでは、労力に実質的な差があります。第三に修正の範囲：素材とレイアウトの決定が早ければ早いほど、制作は速く経済的になります。初回相談でこの3つの項目を一緒に確認し、見積書に1行ずつ明示します。

実写とレンダリングのどちらを選ぶかの判断基準も知っておく価値があります。ルールは簡単です。空間が存在すれば撮影し、存在しなければレンダリングします。多くの開発では答えは組み合わせです。完成したフェーズは実写の360°撮影で捉え、今後のフェーズはレンダリングシーンとして同じツアーに入ります。建設が進むにつれてレンダリングシーンは1つずつ実写に置き換わり、ツアーはプロジェクトと一緒に成長します。

料金：買い切り

ここでもサブスクリプションはありません。モデリング、レンダリング、ツアー組み立ては1回のプロジェクト料金として請求され、ホスティングは生涯含まれています。建設完了後に実写でツアーを更新したい場合は、別途計画します。下の料金表にはこのサービスに関連するパッケージが表示されています。

プロジェクトについてご相談ください

図面と開発の現在のフェーズをお送りいただければ、どのシーンを制作するか、スケジュール、明確な価格を含む提案でお答えします。すぐに始めるには料金計算ツールをご利用いただくか、WhatsAppでメッセージを送るか、お問い合わせページからご連絡ください。