3Dレンダーバーチャルツアー

プロジェクトが完成する前から販売を始める

3Dレンダーバーチャルツアーを使えば、購入希望者は建設中、あるいはまだ着工すらしていない開発物件の中を歩いて見て回ることができます。何もない建設予定地の前に立つ代わりに、購入希望者は家具が完全にそろったモデルルームのリビングに立ち、バルコニーからの眺めを確かめ、敷地内の共用エリアを散策します。360virtualtour.netは2004年からバーチャルツアーを制作しており、オランダを拠点にヨーロッパ全域で50件以上のプロジェクトを手がけてきました。3Dレンダーバーチャルツアーは、その経験を、まだ存在しない空間へと広げるものです。

なぜ3Dレンダーバーチャルツアーなのか？

住宅開発にとって最も重要な販売期間は、まさに物件が最も目に見えない期間です。模型、パンフレット、平面的なレンダリング画像は購入希望者の想像力に頼りますが、購入希望者は実際に感じ取れるものをもとに決断します。インタラクティブなバーチャルツアーは、販売事務所を訪れるすべての人と、ウェブサイトを訪れるすべての人に、同じ体験を提供します。住戸の中に立っているという感覚です。面積表の数字は、購入希望者がその空間の中に立てるようになって初めて意味を持ち始めます。

バーチャルステージングは、同じ考え方を、すでに存在するものの何も置かれていない空間に当てはめます。空室のアパートやオフィスフロアにデジタルで家具を配置し、フォトリアルに見せることで、輸送、レンタル、実際のホームステージングにかかる費用が不要になります。1つのモデルから異なるスタイルのバリエーションを制作することもできます。同じリビングを、モダンなラインでも、クラシックな家具でも見せられます。

図面からツアーへ

ファイルの収集。 平面図、断面図、立面図、既存の3Dプロジェクトファイルをお送りいただきます。AutoCAD、SketchUp、Revitのデータをそのまま扱えます。ファイルがどのような形式であっても、まずはお客様と一緒に確認します。

モデリングとバーチャルステージング。 空間を図面に忠実にモデリングし、床材、キッチンキャビネット、照明器具、バルコニーの家具まで、あらゆるディテールをインテリアデザインの視点で配置します。素材とスタイルのパレットはご承認をいただくためにご提出し、可能な限り実際のプロジェクトで予定されている仕上げに合わせます。

照明とレンダリング。 昼光のシナリオをプロジェクトごとに設定し、16K HDRワークフローの高解像度の技術を生かして、すべてのシーンをフォトリアルな品質でレンダリングします。途中段階でのご承認を経て進めるため、最後に想定外のことが起きることはありません。

ツアーの組み立てと公開。 レンダリングしたシーンを、ホットスポット、情報ポイント、プロジェクト専用のブランドを施したメニューパネルを備えたインタラクティブなツアーに仕上げます。ツアーはウェブサイトに埋め込むことができ、Google Street Viewとも連携でき、永久ホスティング込みでオンラインに公開され続けます。

販売事務所とウェブでの活用

販売事務所では、ツアーは大型スクリーンや営業チームが手にするタブレットで活躍します。来場者は模型から離れ、住戸の中へと足を踏み入れます。ウェブでは、プロジェクトページの中心的な存在になります。広告から訪れた人は、フォームに記入する前に住まいを見て回ります。同じレンダリングから作成した高解像度の静止画はパンフレットや掲載ポータルに使えるため、1回の制作でインタラクティブなツアーと印刷用の画像セットの両方が得られます。

対象となる方

住宅デベロッパー・建設会社： 複数期にわたる開発では、前の期が完成する前に次の期の販売が始まります。当社は、Kayıoba Konaklarıのような段階的な住宅プロジェクトで、現場でのバーチャルツアーの経験を生かしてきました。

不動産仲介会社： 空室物件向けのバーチャルステージング。輸送費や家具のレンタル費用をかけずに、すぐに紹介できる物件情報を用意できます。

ホテル・商業投資物件： 改装中や開業前の物件向けに、マーケティングのスケジュールを工事のスケジュールから切り離すツアー。開業日より前から予約チャネルが埋まり始めます。

オフィス・商業ビル： 賃貸に出すフロアを、異なるレイアウトのシナリオで紹介します。同じフロアを、2組の異なる入居候補者に2通りの異なる配置で見せることができます。

費用を決める要素

3Dレンダーバーチャルツアーの料金は、3つの変数で決まります。1つ目はシーン数です。ツアーにいくつの部屋、共用エリア、外観の視点を含めるか。2つ目はディテールのレベルです。標準の家具ライブラリから組み立てるステージングと、プロジェクトのために特別にモデリングするオーダーメイドのインテリアデザインとでは、作業量に大きな差があります。3つ目は修正の範囲です。素材やレイアウトの決定が早く確定するほど、制作はより速く、より経済的になります。最初のご相談で、これら3つの項目をお客様と一緒に確認し、お見積もりに項目ごとに明記します。

実写とレンダリングをどのように使い分けるかも知っておく価値があります。ルールはシンプルです。空間が存在すれば撮影し、存在しなければレンダリングします。多くの開発では、答えはその組み合わせです。完成した期は実際の360°撮影で記録し、これからの期はレンダリングしたシーンとして同じツアーに加わります。工事が進むにつれて、レンダリングしたシーンは1つずつ実写に置き換えられ、ツアーはプロジェクトとともに成長していきます。

料金：買い切り

ここでもサブスクリプションはありません。モデリング、レンダリング、ツアーの組み立ては1つのプロジェクト料金としてご請求し、ホスティングは永久に含まれます。建設完了後に実写でツアーを更新したい場合は、別途計画します。下の料金表に、このサービスに関連するパッケージを掲載しています。

プロジェクトについてご相談ください

図面と開発の現在の段階をお送りいただければ、制作するシーン、スケジュール、明確な料金を盛り込んだご提案をご返信します。まずは料金計算ツールで手軽に概算を確認するか、WhatsAppでメッセージをお送りいただくか、お問い合わせページからご連絡ください。