Tour Virtuale con Render 3D

Inizia a vendere prima che il progetto esista

Un tour virtuale con render 3D permette agli acquirenti di percorrere un complesso ancora in costruzione, o non ancora avviato. Invece di trovarsi davanti a un cantiere vuoto, il tuo acquirente è nel soggiorno completamente arredato dell'appartamento campione, controlla la vista dal balcone e passeggia tra le aree comuni del complesso. In 360virtualtour.net produciamo tour virtuali dal 2004; lavorando dai Paesi Bassi, abbiamo completato 50+ progetti in tutta Europa. Il tour virtuale con render 3D porta questa esperienza in spazi che non esistono ancora.

Perché un tour virtuale con render 3D?

Il periodo di vendita più critico di un complesso residenziale è proprio quello in cui è meno visibile. Plastici, brochure e render statici fanno leva sull'immaginazione dell'acquirente, ma gli acquirenti decidono in base a ciò che riescono a percepire. Un tour virtuale interattivo offre a ogni visitatore del tuo ufficio vendite e a ogni visitatore del tuo sito la stessa esperienza: la sensazione di trovarsi dentro l'appartamento. I numeri di una tabella delle superfici iniziano a significare qualcosa solo quando l'acquirente può stare dentro quel volume.

Il virtual staging applica la stessa logica a spazi esistenti ma vuoti. Un appartamento o un piano di uffici sfitto viene arredato in digitale e presentato in modo fotorealistico, eliminando i costi di trasporto, noleggio e home staging fisico. Da un unico modello si possono persino produrre diverse varianti di stile: lo stesso soggiorno mostrato con linee moderne o con arredi classici.

Dalla pianta al tour

Raccolta dei file. Ci arrivano piante, sezioni, prospetti ed eventuali file 3D di progetto esistenti. Lavoriamo direttamente con file di AutoCAD, SketchUp e Revit; qualunque sia il formato dei tuoi file, prima li esaminiamo insieme.

Modellazione e virtual staging. Gli spazi vengono modellati fedelmente alle piante e ogni dettaglio è collocato con l'occhio di un interior designer: pavimenti, mobili della cucina, corpi illuminanti, arredi del balcone. La palette di materiali e stili viene sottoposta alla tua approvazione e, dove possibile, allineata alle finiture previste per il progetto reale.

Illuminazione e rendering. Lo scenario di luce diurna viene impostato per ogni progetto, e ogni scena è renderizzata in qualità fotorealistica con la disciplina ad alta risoluzione del nostro flusso 16K HDR. Si procede per approvazioni intermedie, così alla fine non ci sono sorprese.

Montaggio e pubblicazione del tour. Le scene renderizzate diventano un tour interattivo con hotspot, punti informativi e un pannello menu con il marchio del tuo progetto. Il tour si incorpora nel tuo sito, può essere collegato a Google Street View e resta online con l'hosting a vita incluso.

Come funziona nell'ufficio vendite e sul web

Nell'ufficio vendite il tour vive su un grande schermo o su un tablet nelle mani del tuo team commerciale; il visitatore si allontana dal plastico ed entra nell'appartamento. Sul web diventa il fulcro della pagina del progetto: il visitatore che arriva da un annuncio visita la casa prima di compilare un modulo. Immagini statiche ad alta risoluzione ricavate dagli stessi render servono per brochure e portali immobiliari, così una sola produzione fornisce sia un tour interattivo sia un set di immagini pronto per la stampa.

A chi si rivolge?

Sviluppatori residenziali e imprese edili: nei complessi a più fasi, le vendite della fase successiva iniziano prima che la precedente sia finita. Abbiamo applicato sul campo la nostra esperienza nei tour virtuali a progetti residenziali per fasi come Kayıoba Konakları.

Agenzie immobiliari: virtual staging per portafogli di immobili sfitti; annunci pronti per la presentazione senza costi di trasporto o noleggio di arredi.

Hotel e investimenti commerciali: per strutture in ristrutturazione o non ancora aperte, tour che svincolano il calendario marketing dal calendario del cantiere; i tuoi canali di prenotazione iniziano a riempirsi prima del giorno di apertura.

Uffici ed edifici commerciali: presentazione di piani in locazione con diversi scenari di layout; lo stesso piano può essere mostrato a due potenziali inquilini con due allestimenti diversi.

Cosa determina il costo?

Tre variabili determinano il prezzo di un tour virtuale con render 3D. Primo, il numero di scene: quante stanze, aree comuni e punti di vista esterni conterrà il tour. Secondo, il livello di dettaglio: c'è una reale differenza di impegno tra uno staging assemblato da una libreria di arredi standard e un interior design su misura modellato appositamente per il tuo progetto. Terzo, l'entità delle revisioni: prima si fissano le decisioni su materiali e layout, più la produzione diventa rapida ed economica. Nella consulenza iniziale esaminiamo con te questi tre punti e li mostriamo voce per voce nel preventivo.

Vale anche la pena sapere come scegliamo tra fotografia reale e rendering. La regola è semplice: se lo spazio esiste, lo fotografiamo; se non esiste, lo renderizziamo. Per molti complessi la risposta è una combinazione: le fasi completate vengono acquisite con una vera ripresa a 360°, mentre le fasi successive entrano nello stesso tour come scene renderizzate. Con l'avanzare del cantiere, le scene renderizzate vengono sostituite una a una con fotografie reali, e il tuo tour cresce insieme al tuo progetto.

Prezzi: pagamento unico

Anche qui nessun abbonamento. Modellazione, rendering e montaggio del tour vengono fatturati come un unico compenso di progetto, e l'hosting è incluso a vita. Se in seguito vuoi aggiornare il tour con fotografie reali una volta completata la costruzione, questo viene pianificato separatamente. La tabella prezzi qui sotto mostra il pacchetto collegato a questo servizio.

Parliamo del tuo progetto

Inviaci le tue piante e la fase attuale del complesso, e ti risponderemo con una proposta che indica quali scene verranno prodotte, le tempistiche e un prezzo chiaro. Usa il calcolatore di prezzo per partire subito, scrivici su WhatsApp oppure contattaci tramite la pagina dei contatti.