Tour Virtuale con Render 3D

Inizia a vendere prima che il progetto esista

Un tour virtuale con render 3D permette agli acquirenti di passeggiare in uno sviluppo ancora in costruzione, o non ancora iniziato affatto. Invece di fermarsi davanti a un cantiere vuoto, il tuo acquirente si trova nel soggiorno completamente arredato dell'appartamento campione, controlla la vista dal balcone e passeggia per le aree comuni del comprensorio. In 360virtualtour.net produciamo tour virtuali dal 2004; lavorando da Istanbul e Amsterdam, abbiamo completato 52 progetti in Turchia, Paesi Bassi e Belgio. Il tour virtuale con render 3D porta quell'esperienza in spazi che non esistono ancora.

Perché un tour virtuale con render 3D?

Il periodo di vendita più critico di uno sviluppo residenziale è esattamente quello in cui è meno visibile. Modellini, brochure e rendering piatti fanno leva sull'immaginazione dell'acquirente, ma gli acquirenti decidono in base a ciò che possono sentire. Un tour virtuale interattivo dà a ogni visitatore del tuo ufficio vendite e a ogni visitatore del tuo sito la stessa esperienza: la sensazione di trovarsi dentro l'appartamento. I numeri di una tabella di superfici iniziano a significare qualcosa solo quando l'acquirente può stare in piedi dentro quel volume.

Il virtual staging applica la stessa logica a spazi esistenti ma vuoti. Un appartamento o un piano uffici sfitto viene arredato digitalmente e presentato in modo fotorealistico, eliminando costi di trasporto, noleggio e home staging fisico. Da un singolo modello si possono persino produrre varianti di stile diverse: lo stesso soggiorno mostrato con linee moderne o con arredi classici.

Dalla pianta al tour

Raccolta dei file. Piante, sezioni, prospetti ed eventuali file 3D del progetto arrivano a noi. Lavoriamo direttamente con output di AutoCAD, SketchUp e Revit; in qualunque formato siano i tuoi file, li esaminiamo prima insieme.

Modellazione e virtual staging. Gli spazi vengono modellati fedelmente alle piante, e ogni dettaglio è posizionato con occhio da interior designer: pavimenti, cucine, corpi illuminanti, arredi da balcone. La palette di materiali e stili ti viene sottoposta per approvazione, abbinata dove possibile alle finiture previste per il progetto reale.

Illuminazione e rendering. Lo scenario di luce naturale viene impostato per progetto, e ogni scena è renderizzata a qualità fotorealistica con la disciplina ad alta risoluzione del nostro flusso 16K HDR. Procedi attraverso approvazioni intermedie, quindi niente sorprese alla fine.

Assemblaggio e pubblicazione del tour. Le scene renderizzate diventano un tour interattivo con hotspot, punti informativi e un pannello menu brandizzato per il tuo progetto. Il tour si incorpora nel tuo sito, può collegarsi a Google Street View e resta online con hosting a vita incluso.

Come funziona in ufficio vendite e sul web

Nell'ufficio vendite il tour vive su un grande schermo o su un tablet nelle mani del tuo team commerciale; il visitatore si allontana dal modellino ed entra nell'appartamento. Sul web diventa il pezzo centrale della pagina del progetto: il visitatore che arriva da un annuncio visita la casa prima di compilare un modulo. I fotogrammi statici ad alta risoluzione degli stessi render servono brochure e portali immobiliari, così una sola produzione produce sia un tour interattivo sia un set di immagini pronte per la stampa.

Per chi è?

Sviluppatori residenziali e imprese costruttrici: negli sviluppi a fasi, le vendite della fase successiva iniziano prima che la precedente sia finita. Abbiamo applicato l'esperienza dei tour virtuali sul campo in progetti residenziali a fasi come Kayıoba Konakları.

Agenzie immobiliari: virtual staging per portafogli sfitti; annunci pronti alla presentazione senza costi di trasporto o noleggio di arredi.

Hotel e investimenti commerciali: per immobili in ristrutturazione o non ancora aperti, tour che scollegano il calendario marketing dal calendario dei lavori; i tuoi canali di prenotazione iniziano a riempirsi prima del giorno di apertura.

Uffici ed edifici commerciali: presentazione di piani in locazione con scenari di layout diversi; lo stesso piano può essere mostrato a due candidati inquilini con due allestimenti differenti.

Cosa determina il costo?

Tre variabili definiscono il prezzo di un tour virtuale con render 3D. Primo, il numero di scene: quante stanze, aree comuni e punti di vista esterni conterrà il tour. Secondo, il livello di dettaglio: c'è una differenza reale di impegno tra un allestimento assemblato da una libreria standard e un interior design su misura modellato specificamente per il tuo progetto. Terzo, l'ambito delle revisioni: prima vengono bloccate le decisioni su materiali e layout, più la produzione diventa rapida ed economica. Nella consulenza iniziale esaminiamo insieme queste tre voci e le mostriamo riga per riga nel preventivo.

Vale anche la pena sapere come decidiamo tra fotografia reale e rendering. La regola è semplice: se lo spazio esiste, lo fotografiamo; se non esiste, lo renderizziamo. Per molti sviluppi la risposta è una combinazione: le fasi completate vengono catturate con un servizio 360° reale mentre le fasi successive entrano nello stesso tour come scene renderizzate. Man mano che i lavori avanzano, le scene renderizzate vengono sostituite una a una con fotografia reale, e il tuo tour cresce insieme al tuo progetto.

Prezzi: pagamento unico

Anche qui nessun abbonamento. Modellazione, rendering e assemblaggio del tour vengono fatturati come un'unica tariffa di progetto, e l'hosting è incluso a vita. Se in seguito vorrai aggiornare il tour con fotografia reale a costruzione completata, quello viene pianificato a parte. La tabella dei prezzi qui sotto mostra il pacchetto collegato a questo servizio.

Parliamo del tuo progetto

Inviaci le tue piante e la fase attuale dello sviluppo, e ti risponderemo con una proposta che copre quali scene verranno prodotte, le tempistiche e un prezzo chiaro. Usa il calcolatore di prezzo per partire in fretta, scrivici su WhatsApp oppure contattaci tramite la pagina contatti.