Tour virtuale con render 3D
Tour virtuali con render 3D per progetti in costruzione o non ancora realizzati: allestimento virtuale fotorealistico dalle planimetrie, pronto per il tuo ufficio vendite.
Esempi di lavoro
Inizia a vendere prima che il progetto esista
Un tour virtuale con render 3D permette agli acquirenti di visitare un complesso ancora in costruzione, o non ancora avviato. Invece di trovarsi davanti a un cantiere vuoto, il tuo acquirente si ritrova nel soggiorno completamente arredato dell'appartamento campione, controlla la vista dal balcone e passeggia tra le aree comuni del complesso. Dal 2004 realizziamo tour virtuali: lavorando dai Paesi Bassi, in 360virtualtour.net abbiamo completato oltre 50 progetti in tutta Europa. Il tour virtuale con render 3D porta questa esperienza in spazi che non esistono ancora.
Perché un tour virtuale con render 3D?
Il periodo di vendita più critico di un complesso residenziale è proprio quello in cui è meno visibile. Plastici, brochure e render statici fanno leva sull'immaginazione dell'acquirente, ma gli acquirenti decidono in base a ciò che riescono a percepire. Un tour virtuale interattivo offre a ogni visitatore del tuo ufficio vendite e a ogni visitatore del tuo sito la stessa esperienza: la sensazione di trovarsi dentro l'appartamento. I numeri di una tabella delle superfici iniziano a significare qualcosa solo quando l'acquirente può stare dentro quel volume.
L'allestimento virtuale applica la stessa logica a spazi esistenti ma vuoti. Un appartamento o un piano di uffici sfitto viene arredato in digitale e presentato in modo fotorealistico, eliminando i costi di trasporto, di noleggio e di allestimento fisico. Da un unico modello si possono persino produrre diverse varianti di stile: lo stesso soggiorno mostrato con linee moderne o con arredi classici.
Dalla pianta al tour
Raccolta dei file. Riceviamo piante, sezioni, prospetti ed eventuali file 3D di progetto già esistenti. Lavoriamo direttamente con file di AutoCAD, SketchUp e Revit; qualunque sia il formato dei tuoi file, prima li esaminiamo insieme.
Modellazione e allestimento virtuale. Gli spazi vengono modellati fedelmente alle piante e ogni dettaglio è collocato con l'occhio di un interior designer: pavimenti, mobili da cucina, corpi illuminanti, arredi del balcone. La palette di materiali e stili viene sottoposta alla tua approvazione e, dove possibile, allineata alle finiture previste per il progetto reale.
Illuminazione e rendering. Lo scenario di luce diurna viene impostato per ogni progetto, e ogni scena è renderizzata in qualità fotorealistica con la disciplina ad alta risoluzione del nostro flusso di lavoro 16K HDR. Si procede per approvazioni intermedie, così alla fine non ci sono sorprese.
Montaggio e pubblicazione del tour. Le scene renderizzate diventano un tour interattivo con hotspot, punti informativi e un pannello di menu con il marchio del tuo progetto. Il tour si inserisce nel tuo sito, può essere collegato a Google Street View e ti viene consegnato come file completi del tour.
Come funziona nell'ufficio vendite e sul web
Nell'ufficio vendite il tour viene presentato su un grande schermo o su un tablet nelle mani del tuo team commerciale; il visitatore si allontana dal plastico ed entra nell'appartamento. Sul web diventa il fulcro della pagina del progetto: il visitatore che arriva da un annuncio visita la casa prima di compilare un modulo. Immagini statiche ad alta risoluzione ricavate dagli stessi render servono per brochure e portali immobiliari, così una sola produzione fornisce sia un tour interattivo sia un set di immagini pronto per la stampa.
A chi si rivolge?
Promotori immobiliari e imprese edili: nei complessi a più fasi, le vendite della fase successiva iniziano prima che la precedente sia finita. Abbiamo messo alla prova sul campo la nostra esperienza di tour virtuali in progetti residenziali a più fasi come Kayıoba Konakları.
Agenzie immobiliari: allestimento virtuale per portafogli di immobili sfitti; annunci pronti da presentare, senza costi di trasporto o noleggio di arredi.
Hotel e investimenti commerciali: per strutture in ristrutturazione o non ancora aperte, tour che svincolano il calendario di marketing da quello del cantiere; i tuoi canali di prenotazione iniziano a riempirsi prima del giorno di apertura.
Uffici ed edifici commerciali: presentazione di piani da affittare con diverse ipotesi di distribuzione degli spazi; lo stesso piano può essere mostrato a due potenziali inquilini con due allestimenti diversi.
Cosa determina il costo?
Tre variabili determinano il prezzo di un tour virtuale con render 3D. Primo, il numero di scene: quante stanze, aree comuni e punti di vista esterni conterrà il tour. Secondo, il livello di dettaglio: c'è una reale differenza di impegno tra un allestimento composto con una libreria di arredi standard e un progetto di interni su misura, modellato appositamente per il tuo progetto. Terzo, l'entità delle revisioni: prima si fissano le decisioni su materiali e layout, più la produzione diventa rapida ed economica. Nella consulenza iniziale esaminiamo con te questi tre punti e li mostriamo voce per voce nel preventivo.
Vale anche la pena sapere come scegliamo tra fotografia reale e rendering. La regola è semplice: se lo spazio esiste, lo fotografiamo; se non esiste, lo renderizziamo. Per molti complessi la risposta è una combinazione: le fasi completate vengono acquisite con una vera ripresa a 360°, mentre le fasi successive entrano nello stesso tour come scene renderizzate. Con l'avanzare del cantiere, le scene renderizzate vengono sostituite una a una con fotografie reali, e il tuo tour cresce insieme al tuo progetto.
Prezzi: pagamento unico
Anche qui paghi una volta sola: modellazione, rendering e montaggio del tour vengono fatturati come un unico compenso di progetto, e i file del tour ti vengono consegnati. Se in seguito vuoi aggiornare il tour con fotografie reali una volta completata la costruzione, questo intervento viene pianificato a parte. Prima di iniziare ricevi un preventivo definitivo del progetto.
Parliamo del tuo progetto
Inviaci le tue piante e la fase attuale del complesso, e ti risponderemo con una proposta che indica quali scene verranno prodotte, le tempistiche e un prezzo chiaro. Richiedi un preventivo e ti invieremo un prezzo definitivo entro 24 ore; puoi anche scriverci su WhatsApp oppure contattarci tramite la pagina dei contatti.
Di cosa avete bisogno da noi per avviare un tour virtuale con render 3D?
Bastano piante architettoniche, sezioni ed eventuali file 3D esistenti; lavoriamo direttamente con file di AutoCAD, SketchUp o Revit. Le scelte di materiali e arredi vengono concordate con te prima dell'avvio della produzione, e nulla va avanti senza la tua approvazione.
Qual è la differenza tra allestimento virtuale e fotografia reale?
L'allestimento virtuale modella e arreda lo spazio in digitale, quindi non serve alcuna ripresa fisica. È l'unico modo per presentare spazi non ancora costruiti o vuoti come ambienti abitati e completamente arredati. Per gli immobili finiti una vera ripresa a 360° dà il risultato più fedele; ti aiutiamo a decidere cosa si adatta al tuo progetto.
Quanto dura la produzione?
Il tour tipico di un appartamento campione viene consegnato entro poche settimane, a seconda delle dimensioni del progetto. Il processo passa per la modellazione, l'approvazione di materiali e illuminazione e infine il rendering, con la tua conferma a ogni fase.
Il tour può essere aggiornato una volta terminata la costruzione?
Sì. Quando l'edificio è completato possiamo riprendere gli spazi reali a 360° e sostituire le scene renderizzate con quelle reali. Poiché il tour viene consegnato come file completi, può semplicemente essere esteso con le scene reali mentre i contenuti vengono aggiornati.
Ci sono costi di hosting o di licenza?
Il tour virtuale con render 3D viene fatturato come pagamento unico per la produzione. Tutti i file del tour ti vengono consegnati per intero; puoi pubblicarli sul tuo sito. Pubblichiamo i tour anche sui nostri server; durata e condizioni sono indicate nel preventivo.