3D Render Rundgang

Verkaufen Sie, bevor das Projekt existiert

Ein 3D Render Rundgang lässt Käufer durch ein Projekt gehen, das noch im Bau ist – oder dessen Bau noch nicht einmal begonnen hat. Statt vor einer leeren Baustelle zu stehen, steht Ihr Käufer im voll möblierten Wohnzimmer der Musterwohnung, prüft den Ausblick vom Balkon und schlendert durch die Gemeinschaftsflächen der Anlage. Bei 360virtualtour.net produzieren wir seit 2004 virtuelle Touren; von Istanbul und Amsterdam aus haben wir 52 Projekte in der Türkei, den Niederlanden und Belgien abgeschlossen. Der 3D Render Rundgang trägt diese Erfahrung in Räume, die es noch nicht gibt.

Warum ein 3D Render Rundgang?

Die kritischste Verkaufsphase eines Wohnprojekts ist genau die Phase, in der es am wenigsten sichtbar ist. Modelle, Broschüren und flache Renderings setzen auf die Vorstellungskraft der Käufer, aber Käufer entscheiden nach dem, was sie fühlen können. Eine interaktive virtuelle Tour gibt jedem Besucher Ihres Vertriebsbüros und jedem Besucher Ihrer Website dasselbe Erlebnis: das Gefühl, in der Wohnung zu stehen. Die Zahlen einer Wohnflächentabelle beginnen erst dann etwas zu bedeuten, wenn der Käufer in diesem Volumen stehen kann.

Virtual Staging wendet dieselbe Logik auf existierende, aber leere Räume an. Eine leerstehende Wohnung oder Büroetage wird digital möbliert und fotorealistisch präsentiert; Transport-, Miet- und physische Home-Staging-Kosten entfallen. Aus einem einzigen Modell lassen sich sogar verschiedene Stilvarianten produzieren: dasselbe Wohnzimmer einmal mit modernen Linien, einmal klassisch möbliert.

Vom Plan zur Tour

Die Dateien sammeln. Grundrisse, Schnitte, Ansichten und vorhandene 3D-Projektdateien kommen zu uns. Wir arbeiten direkt mit AutoCAD-, SketchUp- und Revit-Daten; in welchem Format Ihre Unterlagen vorliegen, prüfen wir zuerst gemeinsam.

Modellierung und Virtual Staging. Die Räume werden plangerecht modelliert, und jedes Detail wird mit dem Blick einer Innenarchitektin platziert: Bodenbeläge, Küchenmöbel, Leuchten, Balkonmöbel. Die Material- und Stilpalette wird Ihnen zur Freigabe vorgelegt und wo möglich auf die für das reale Projekt geplanten Ausführungen abgestimmt.

Licht und Rendering. Das Tageslichtszenario wird pro Projekt aufgebaut, und jede Szene wird in fotorealistischer Qualität gerendert – mit der hochauflösenden Disziplin unseres 16K-HDR-Workflows. Sie gehen durch Zwischenfreigaben, sodass es am Ende keine Überraschungen gibt.

Tour-Aufbau und Veröffentlichung. Die gerenderten Szenen werden eine interaktive Tour mit Hotspots, Informationspunkten und einem Menüpanel im Branding Ihres Projekts. Die Tour lässt sich in Ihre Website einbetten, kann an Google Street View angebunden werden und bleibt dank lebenslangem Hosting dauerhaft online.

Wie es im Vertriebsbüro und im Web funktioniert

Im Vertriebsbüro lebt die Tour auf einem großen Bildschirm oder einem Tablet in den Händen Ihres Vertriebsteams; der Besucher tritt vom Modell weg und in die Wohnung hinein. Im Web wird sie zum Herzstück Ihrer Projektseite: Der Besucher, der über eine Anzeige kommt, begeht die Wohnung, bevor er ein Formular ausfüllt. Hochauflösende Standbilder aus denselben Renderings bedienen Broschüren und Portale – eine Produktion ergibt so sowohl eine interaktive Tour als auch einen druckfertigen Bildsatz.

Für wen ist es?

Bauträger und Bauunternehmen: Bei mehrphasigen Projekten beginnt der Verkauf der nächsten Phase, bevor die vorherige fertig ist. Unsere virtuelle-Tour-Erfahrung haben wir vor Ort in phasenweise realisierten Wohnprojekten wie Kayıoba Konakları angewendet.

Immobilienmakler: Virtual Staging für leerstehende Portfolios; präsentationsfertige Exposés ohne Transport- oder Möbelmietkosten.

Hotels und gewerbliche Investments: Für Häuser in der Renovierung oder noch vor der Eröffnung Touren, die den Marketingkalender vom Baukalender entkoppeln; Ihre Reservierungskanäle füllen sich vor dem Eröffnungstag.

Büro- und Gewerbebauten: Präsentation von Mietetagen mit verschiedenen Grundriss-Szenarien; dieselbe Etage lässt sich zwei verschiedenen Mietinteressenten mit zwei verschiedenen Einrichtungen zeigen.

Was bestimmt die Kosten?

Drei Variablen prägen den Preis eines 3D Render Rundgangs. Erstens die Szenenzahl: wie viele Räume, Gemeinschaftsflächen und Außenstandpunkte die Tour enthalten soll. Zweitens der Detailgrad: Zwischen einem Staging aus einer Standard-Möbelbibliothek und einer eigens für Ihr Projekt modellierten Innenarchitektur liegt ein realer Aufwandsunterschied. Drittens der Revisionsumfang: Je früher Material- und Layout-Entscheidungen fixiert sind, desto schneller und wirtschaftlicher läuft die Produktion. Im Erstgespräch gehen wir diese drei Punkte mit Ihnen durch und weisen sie im Angebot Zeile für Zeile aus.

Es lohnt sich auch zu wissen, wie wir zwischen echter Fotografie und Rendering entscheiden. Die Regel ist einfach: Existiert der Raum, fotografieren wir ihn; existiert er nicht, rendern wir ihn. Bei vielen Projekten lautet die Antwort: eine Kombination. Fertige Phasen werden mit einem echten 360°-Shooting erfasst, kommende Phasen treten als gerenderte Szenen in dieselbe Tour ein. Mit dem Baufortschritt werden gerenderte Szenen eine nach der anderen durch echte Fotografie ersetzt – Ihre Tour wächst mit Ihrem Projekt.

Preise: Einmalzahlung

Auch hier kein Abo. Modellierung, Rendering und Tour-Aufbau werden als ein einziges Projekthonorar in Rechnung gestellt, und das Hosting ist lebenslang inklusive. Wenn Sie die Tour nach Fertigstellung später mit echter Fotografie aktualisieren möchten, wird das separat geplant. Die Preistabelle unten zeigt das mit dieser Leistung verbundene Paket.

Lassen Sie uns über Ihr Projekt sprechen

Schicken Sie uns Ihre Pläne und die aktuelle Projektphase – wir antworten mit einem Vorschlag, welche Szenen produziert werden, dem Zeitrahmen und einem klaren Preis. Nutzen Sie den Preisrechner für einen schnellen Start, schreiben Sie uns per WhatsApp oder über die Kontaktseite.