3D-Rundgang aus Renderings

Verkaufen Sie, bevor das Projekt existiert

Ein 3D-Rundgang aus Renderings lässt Käufer durch ein Projekt gehen, das noch im Bau ist – oder dessen Bau noch nicht einmal begonnen hat. Statt vor einer leeren Baustelle zu stehen, steht Ihr Käufer im voll möblierten Wohnzimmer der Musterwohnung, prüft den Ausblick vom Balkon und schlendert durch die Gemeinschaftsflächen der Anlage. Bei 360virtualtour.net produzieren wir seit 2004 virtuelle Rundgänge; von den Niederlanden aus haben wir 50+ Projekte in ganz Europa abgeschlossen. Der 3D-Rundgang aus Renderings trägt diese Erfahrung in Räume, die es noch nicht gibt.

Warum ein 3D-Rundgang aus Renderings?

Die kritischste Verkaufsphase eines Wohnprojekts ist genau die Phase, in der es am wenigsten sichtbar ist. Modelle, Broschüren und flache Renderings setzen auf die Vorstellungskraft der Käufer, aber Käufer entscheiden nach dem, was sie erleben können. Ein interaktiver Rundgang gibt jedem Besucher Ihres Vertriebsbüros und jedem Besucher Ihrer Website dasselbe Erlebnis: das Gefühl, in der Wohnung zu stehen. Die Zahlen einer Wohnflächentabelle bekommen erst dann Bedeutung, wenn der Käufer im Raum stehen kann.

Die virtuelle Möblierung (Virtual Staging) überträgt dieselbe Logik auf bestehende, aber leere Räume. Eine leerstehende Wohnung oder Büroetage wird digital möbliert und fotorealistisch präsentiert; Transport-, Miet- und physische Home-Staging-Kosten entfallen. Aus einem einzigen Modell lassen sich sogar verschiedene Stilvarianten produzieren: dasselbe Wohnzimmer einmal mit modernen Linien, einmal klassisch möbliert.

Vom Plan zur Tour

Die Dateien sammeln. Grundrisse, Schnitte, Ansichten und vorhandene 3D-Projektdateien kommen zu uns. Wir arbeiten direkt mit AutoCAD-, SketchUp- und Revit-Daten; in welchem Format Ihre Unterlagen vorliegen, prüfen wir zuerst gemeinsam.

Modellierung und virtuelle Möblierung. Die Räume werden plangerecht modelliert, und jedes Detail wird mit dem Blick einer Innenarchitektin platziert: Bodenbeläge, Küchenmöbel, Leuchten, Balkonmöbel. Die Material- und Stilpalette wird Ihnen zur Freigabe vorgelegt und wo möglich auf die für das reale Projekt geplanten Ausführungen abgestimmt.

Licht und Rendering. Das Tageslichtszenario wird pro Projekt aufgebaut, und jede Szene wird in fotorealistischer Qualität gerendert – mit der Präzision unseres 16K-HDR-Workflows. Sie geben Zwischenstände frei, sodass es am Ende keine Überraschungen gibt.

Aufbau der Tour und Veröffentlichung. Aus den gerenderten Szenen entsteht eine interaktive Tour mit Hotspots, Informationspunkten und einem Menüpanel im Erscheinungsbild Ihres Projekts. Die Tour lässt sich in Ihre Website einbinden und kann an Google Street View angebunden werden; die Tourdateien werden Ihnen übergeben.

So funktioniert es im Vertriebsbüro und im Web

Im Vertriebsbüro läuft die Tour auf einem großen Bildschirm oder einem Tablet in den Händen Ihres Vertriebsteams; der Besucher tritt weg vom Modell und hinein in die Wohnung. Im Web wird sie zum Herzstück Ihrer Projektseite: Der Besucher, der über eine Anzeige kommt, begeht die Wohnung, bevor er ein Formular ausfüllt. Hochauflösende Standbilder aus denselben Renderings liefern das Material für Broschüren und Portale – aus einer Produktion entstehen so eine interaktive Tour und ein druckfertiger Bildsatz.

Für wen eignet sich der Rundgang?

Bauträger und Bauunternehmen: Bei mehrphasigen Projekten beginnt der Verkauf der nächsten Phase, bevor die vorherige fertig ist. Unsere Erfahrung mit virtuellen Rundgängen haben wir vor Ort in phasenweise realisierten Wohnprojekten wie Kayıoba Konakları eingesetzt.

Immobilienmakler: Virtuelle Möblierung für leerstehende Objekte; präsentationsfertige Exposés ohne Transport- oder Möbelmietkosten.

Hotels und gewerbliche Anlageobjekte: Für Häuser im Umbau oder vor der Eröffnung: Touren, die das Marketing vom Bauzeitplan entkoppeln; Ihre Buchungskanäle füllen sich bereits vor dem Eröffnungstag.

Büro- und Gewerbebauten: Mietflächen lassen sich in verschiedenen Grundrissvarianten präsentieren; dieselbe Etage zeigen Sie zwei Mietinteressenten mit zwei unterschiedlichen Einrichtungen.

Was bestimmt die Kosten?

Drei Faktoren bestimmen den Preis eines 3D-Rundgangs aus Renderings. Erstens die Anzahl der Szenen: wie viele Räume, Gemeinschaftsflächen und Außenstandpunkte die Tour enthalten soll. Zweitens der Detailgrad: Zwischen einer Möblierung aus einer Standardbibliothek und einer eigens für Ihr Projekt modellierten Innenarchitektur liegt ein realer Aufwandsunterschied. Drittens der Umfang der Korrekturen: Je früher Material- und Grundrissentscheidungen feststehen, desto schneller und wirtschaftlicher läuft die Produktion. Im Erstgespräch gehen wir diese drei Punkte mit Ihnen durch und weisen sie im Angebot Zeile für Zeile aus.

Wissenswert ist auch, wie wir zwischen echter Fotografie und Rendering entscheiden. Die Regel ist einfach: Existiert der Raum, fotografieren wir ihn; existiert er nicht, rendern wir ihn. Bei vielen Projekten lautet die Antwort: beides kombiniert. Fertige Bauabschnitte nehmen wir mit einer echten 360°-Aufnahme auf, kommende Abschnitte ergänzen als gerenderte Szenen dieselbe Tour. Mit dem Baufortschritt werden gerenderte Szenen eine nach der anderen durch echte Fotografie ersetzt – Ihre Tour wächst mit Ihrem Projekt.

Preise: Einmalzahlung

Auch hier gibt es kein Abo. Modellierung, Rendering und Tourerstellung werden als ein einziges Projekthonorar in Rechnung gestellt, und die Tourdateien werden Ihnen übergeben. Wenn Sie die Tour nach Fertigstellung später mit echter Fotografie aktualisieren möchten, wird das separat geplant. Senden Sie uns Ihre Pläne, und Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden ein verbindliches Angebot zum Festpreis.

Lassen Sie uns über Ihr Projekt sprechen

Schicken Sie uns Ihre Pläne und die aktuelle Projektphase – wir antworten mit einem Vorschlag, welche Szenen produziert werden, dem Zeitrahmen und einem klaren Preis. Fordern Sie ein Angebot an für einen schnellen Start, schreiben Sie uns per WhatsApp oder über die Kontaktseite.